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临深客增多 中山楼盘成交量上涨二三成

南都数字报…

临深客增多 中山楼盘成交量上涨二三成

626969cm开奖结果澳门政策调控导致深莞客到临深片区购房成风,中介和自媒体疯狂鼓吹楼盘售罄和涨价,情况是否属实?7月5日,深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,在户口、社保年限、婚姻状况等加大限购力度;7月25日,东莞出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,继深圳后同步加大限购力度,以期对当地楼市降温。在这一背景下,广州南沙、惠州、中山、珠海等地区连续传来楼市捷报,其中中山有楼盘号称“时光”,一小时签售两百套,还有不少楼盘酝酿涨价,有自媒体称有楼盘涨价4000元/平方米。

对此,有业内知情人士称,自深莞两地新政后,中山等城市的临深区域的确出现20%-30%的成交量涨幅,但并非外界所传言的存在“日光”盘;同时涨价更像是噱头,即便涨价幅度也较为有限。业内更担忧这些信息带来当地政府的调控压力。

  现象

626969cm开奖结果澳门  有楼盘号称“时光”“日光” 还有楼盘要涨价

626969cm开奖结果澳门近期的中山楼市开始热闹起来。经过疫情影响的上半年后,中山的购买力开始释放,同时伴随而来的是外地购房者也开始明显多起来。南都记者近期了解到,有中介在朋友圈宣传有临深片区的楼盘出现“时光”,一小时签售两百套等;还有楼盘顺势涨价,涨幅高达4000元/平方米,引来不少购房者啧啧惊奇。

其中广银海棠湾引来的争议最为明显。在一度宣称8月1日对外开盘后,7月25日,该盘首次开卖,推出98-125平方米小三房和小四房,有中介人员把销售现场短视频发到朋友圈,只见人头涌涌,还有号称“楼盘不打烊,半夜三点都有成交”。有在场驻守的中介人员表示,该楼盘和深圳一代理公司合作,这次至少派出30辆大巴接送深圳客,还出动不少销售人员带客,因此现场人气非常足。有私人过来的深圳车辆甚至把车停到翠亨大道上。

626969cm开奖结果澳门在其开盘不久,就有中介人员在朋友圈打出了“日光”“秒光”“两小时清空”等字眼,还宣称紧急加推10栋等单位。而在不久前,该项目继续宣布加推4栋,价格则从以前的11000元/平方米上调到12000元/平方米起。

626969cm开奖结果澳门不过,也有中山的房产自媒体号称“项目在工作日成交量也达到28套“,“短短2天时间卖出94套,几乎卖掉一栋楼,因为抢手,项目决定紧急加推。”同时,“首开3天,项目总成交量就达133套”。

还有楼盘号称一分钟售罄。坦洲镇御城金湾在8月9日加推116-208平方米三至五房,现楼售价1万-1.2万/平方米。从中介人员发出的海报上可以看到,该楼盘号称“开盘一分钟售罄,劲销1.6亿”。有销售人员表示不少外地客纷纷扫货,更有人一买好几套。

同时,也有项目号称10天卖1亿元。譬如远洋新天地推出110-177平方米住宅,宣传海报上表示“十天狂销一亿元”;位于博爱七路的华鸿璟悦轩在7月25日也首次开放,有自媒体称当天共有300批客户到场,最终洋房成交套数达106套,别墅成交10套。

还有不少临深项目也在蓄势待发。8月8日,万科中天西湾汇联动深圳客户启动深中首航活动,带着数百个深圳客在太子湾坐船到项目现场,同时项目的园林展示区同步开放,主推77-88平方米住宅,约40平方米不限购不限贷商办产品,现场有客户当场认购;8月8日下午,敏捷紫岭国际举办天玺项目产品发布会,当天推出面积约155-161平方米别墅和118-128平方米洋房,现场认筹吸引众多客户。

626969cm开奖结果澳门这一情况引来购房者的猜测。有购房者向南都记者发问,中山房地产市场上是否出现了2015-2017年深圳人横扫中山楼市的情况,担心楼价会大幅度上涨。

  业内

  涨价更像噱头 部分低价盘补涨 

626969cm开奖结果澳门还有不少楼盘打出要涨价的旗号。如7月底时,海伦堡青云台号称将涨价3%,锦绣国际花城则将涨价5%。南朗镇翠亨新区的朗诗德洲尚郡甚至从开盘的12500元/平方米涨价至最高18000元/平方米。

626969cm开奖结果澳门实际上,这些项目是否真的涨价了?有知情人士表示,部分项目的涨价1%-5%更像是噱头,利用短时间的价差造成了“市场上涨”的错觉:“不排除有项目的确涨价,但涨价几千元每平方米的说法太离谱了”。有研究机构的资深人士表示,如广受争议的广银海棠湾为例,原来首次开盘卖出的11000元/平方米定价对比同区域的13000-14000元/平方米的住宅项目价格偏低不少,这也成为它卖得不错的原因;而现在只是回调,受品牌所限这一回调依旧在偏低的水平。实际上,过去在2018年间中山南朗翠亨新区一带的项目最高峰销售均价在18000元/平方米左右,现在相当于是降价。